老舊小區(qū)停車收費(fèi)合法的判定標(biāo)準(zhǔn)是什么？

老舊小區(qū)停車收費(fèi)合法的判定標(biāo)準(zhǔn)需綜合多方面因素，既要依據(jù)合同約定，也要遵循地方法規(guī)與業(yè)主大會(huì)決定。一方面，根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》，物業(yè)提供停車相關(guān)服務(wù)才可收費(fèi)，未經(jīng)協(xié)商或未提供服務(wù)卻收費(fèi)則不合法。另一方面，各地有不同的地方性法規(guī)、政府指導(dǎo)價(jià)，小區(qū)業(yè)主大會(huì)也可決定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，涉及車位所有權(quán)、使用方式等諸多內(nèi)容 。

從車位所有權(quán)角度來看，情況較為多樣。若建設(shè)單位將規(guī)劃的整個(gè)停車場(chǎng)以車位形式出售或贈(zèng)送給業(yè)主，那么各個(gè)車位屬于購買或接受贈(zèng)與的業(yè)主，而停車場(chǎng)內(nèi)公共部分如車道，屬于所有擁有車位所有權(quán)的業(yè)主共有。若建設(shè)單位將停車場(chǎng)車位出租給業(yè)主，停車場(chǎng)所有權(quán)歸建設(shè)單位，業(yè)主僅有使用權(quán)，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由雙方在合同中具體約定。要是建設(shè)單位在出售房屋時(shí)將停車場(chǎng)建設(shè)費(fèi)用分?jǐn)偟矫總€(gè)業(yè)主，停車場(chǎng)所有權(quán)歸全體業(yè)主共有，使用和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主大會(huì)在管理規(guī)約中約定，且要優(yōu)先滿足業(yè)主停車需求。

不同地區(qū)也有各自細(xì)化的標(biāo)準(zhǔn)。比如南通市老舊小區(qū)改造后，執(zhí)行市區(qū)住宅物業(yè)停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主租用臨時(shí)車位、專用車位，以及擁有產(chǎn)權(quán)的室內(nèi)車位收費(fèi)各有規(guī)定，臨時(shí)停車也有明確的免費(fèi)時(shí)段和后續(xù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。三明市則規(guī)定，老舊住宅小區(qū)機(jī)動(dòng)車停放服務(wù)管理辦法和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由小區(qū)業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)制定，未成立業(yè)主委員會(huì)的，由所在社區(qū)或街道組織制定實(shí)施，且相關(guān)辦法和標(biāo)準(zhǔn)需征得一定比例業(yè)主同意方可實(shí)施。

總之，判定老舊小區(qū)停車收費(fèi)是否合法，要全面考量合同約定、地方法規(guī)、業(yè)主大會(huì)決定以及車位所有權(quán)歸屬等多方面因素。只有各項(xiàng)收費(fèi)依據(jù)清晰、符合規(guī)定，才能確保收費(fèi)合理合法，保障業(yè)主與相關(guān)方的權(quán)益 。