沒有產(chǎn)權(quán)的車位能買嗎

我們在購房的時(shí)候多多少少會遇到車位產(chǎn)權(quán)問題，有說買房送車位，也有房子和車位分開選購的，這些車位有產(chǎn)權(quán)嗎？很多人擔(dān)心沒有產(chǎn)權(quán)的車位能買嗎？對此一些買了沒有產(chǎn)權(quán)車位的用戶都后悔了。

車位跟住房一樣是有產(chǎn)權(quán)的，有產(chǎn)權(quán)的車位產(chǎn)權(quán)年限為70年，無產(chǎn)權(quán)車位的使用年限為20年，因此無產(chǎn)權(quán)車位只是“購買”使用權(quán)，并非產(chǎn)權(quán)。有產(chǎn)權(quán)的車位可交易產(chǎn)權(quán)，確立產(chǎn)權(quán)人對車位的所有權(quán)，使用權(quán)、繼承權(quán)等，無產(chǎn)權(quán)的車位只能轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，一般是通過協(xié)議的方式取得對車位的使用權(quán)，在租期屆滿時(shí)使用權(quán)也就滅失，租期結(jié)束后可以繼續(xù)申請租用。

車位產(chǎn)權(quán)按照施工規(guī)劃、使用角度不同，車位產(chǎn)權(quán)享有方也不同。（1）國家人防建設(shè)工程內(nèi)的人防車位產(chǎn)權(quán)歸國家所有。（2）開發(fā)商在計(jì)算公攤面積時(shí)已把地下車庫的建筑面積計(jì)算在內(nèi)、開發(fā)商把建造地下車庫的成本核算在住宅開發(fā)成本之內(nèi)的，車位產(chǎn)權(quán)屬于業(yè)主共同所有。（3）發(fā)商依法取得整個(gè)小區(qū)所屬地塊的建設(shè)用地使用權(quán)，并對地下車位進(jìn)行投資建設(shè)，屬于其建造的構(gòu)筑物或附屬設(shè)施，因此開發(fā)商或建筑建設(shè)者擁有車位的所有權(quán)。

車位產(chǎn)權(quán)證辦理流程及費(fèi)用

需要攜帶完稅證明、買車位發(fā)票、買車位合同、身份證、戶口本、結(jié)婚證、車位測繪頁，本人前往小區(qū)所在不動產(chǎn)登記中心辦理，當(dāng)然也可以出具委托書委托代理人代為辦理，取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》即可。

地下車位產(chǎn)權(quán)證需繳納該車位總價(jià)款4%的契稅、1%的維修基金、550元登記費(fèi)和5元印花稅，具體收費(fèi)需按照地方法規(guī)而定。

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