沒有產權的車位能買嗎

我們在購房的時候多多少少會遇到車位產權問題，有說買房送車位，也有房子和車位分開選購的，這些車位有產權嗎？很多人擔心沒有產權的車位能買嗎？對此一些買了沒有產權車位的用戶都后悔了。

車位跟住房一樣是有產權的，有產權的車位產權年限為70年，無產權車位的使用年限為20年，因此無產權車位只是“購買”使用權，并非產權。有產權的車位可交易產權，確立產權人對車位的所有權，使用權、繼承權等，無產權的車位只能轉讓使用權，一般是通過協議的方式取得對車位的使用權，在租期屆滿時使用權也就滅失，租期結束后可以繼續申請租用。

車位產權按照施工規劃、使用角度不同，車位產權享有方也不同。（1）國家人防建設工程內的人防車位產權歸國家所有。（2）開發商在計算公攤面積時已把地下車庫的建筑面積計算在內、開發商把建造地下車庫的成本核算在住宅開發成本之內的，車位產權屬于業主共同所有。（3）發商依法取得整個小區所屬地塊的建設用地使用權，并對地下車位進行投資建設，屬于其建造的構筑物或附屬設施，因此開發商或建筑建設者擁有車位的所有權。

車位產權證辦理流程及費用

需要攜帶完稅證明、買車位發票、買車位合同、身份證、戶口本、結婚證、車位測繪頁，本人前往小區所在不動產登記中心辦理，當然也可以出具委托書委托代理人代為辦理，取得《不動產權證書》即可。

地下車位產權證需繳納該車位總價款4%的契稅、1%的維修基金、550元登記費和5元印花稅，具體收費需按照地方法規而定。

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