比亞迪2022預(yù)售款，銀川預(yù)售款新政防樓盤爛尾：房企不得收房款，直接進(jìn)監(jiān)管賬戶

《辦法》規(guī)定，對(duì)新建商品房預(yù)售資金進(jìn)行監(jiān)管，實(shí)行專戶專戶、專款專用的原則。銀川市將建立統(tǒng)一的新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)（以下簡(jiǎn)稱監(jiān)管系統(tǒng)），通過(guò)監(jiān)管系統(tǒng)對(duì)新建商品房預(yù)售資金實(shí)行網(wǎng)絡(luò)化管理。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)選擇資信良好、具備保證資金監(jiān)管安全條件的商業(yè)銀行（以下簡(jiǎn)稱監(jiān)管銀行），設(shè)立新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管專戶（以下簡(jiǎn)稱作為監(jiān)管賬戶），配合開展商品房預(yù)售資金監(jiān)管業(yè)務(wù)。一個(gè)預(yù)售項(xiàng)目只能使用一個(gè)托管賬戶。

其中商品房預(yù)售款是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房時(shí)，購(gòu)房人按照商品房買賣合同約定支付的全部房?jī)r(jià)款。包括購(gòu)房者支付的押金、首付款、購(gòu)房貸款等形式的購(gòu)房款，但保障性住房預(yù)售資金不在監(jiān)管范圍內(nèi)。

關(guān)于預(yù)售資金的存放和管理，《辦法》建議房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在項(xiàng)目銷售區(qū)域顯著位置公示監(jiān)管賬戶，在商品房買賣合同中注明監(jiān)管賬戶等信息，協(xié)助購(gòu)房者直接存入房款。存入項(xiàng)目監(jiān)管賬戶，不得直接收取比亞迪2022款任何性質(zhì)的預(yù)售房?jī)r(jià)。購(gòu)房人還應(yīng)當(dāng)按照商品房買賣合同約定的支付方式和期限，將房?jī)r(jià)直接存入商品房買賣合同規(guī)定的監(jiān)管賬戶。監(jiān)管銀行核實(shí)付款信息后，將向買方開具付款憑證。

據(jù)《寧夏日?qǐng)?bào)》舉報(bào)，銀川市住建局房地產(chǎn)處相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可申請(qǐng)撥付比亞迪2022年預(yù)售監(jiān)管資金根據(jù)施工進(jìn)度。新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管措施主要是規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售資金的歸集和使用，逐步有效化解商品房預(yù)售資金風(fēng)險(xiǎn)隱患，確保合理配置。預(yù)售資金的使用，防止建設(shè)資金挪作他用。后續(xù)建設(shè)及配套資金不足，延期交付甚至爛尾，維護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易秩序。

此外，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)憑監(jiān)管銀行出具的付款憑證為購(gòu)房者換取付款票據(jù)。比亞迪2022預(yù)售款。購(gòu)房者申請(qǐng)商品房貸款的，按揭銀行按貸款合同約定的時(shí)間和金額，將貸款直接劃入監(jiān)管賬戶。

《辦法》 適用于銀川市興慶、錦豐、西夏三個(gè)行政區(qū)域比亞迪2022款預(yù)售資金的歸集、保管、使用和監(jiān)督管理。