人防車位產權屬于誰，人防車位如何二次轉讓

人防停車位權屬爭議

人防車位是開發項目按《人民防空法》要求修建的人防地下室。其產權法律法規并未明確其歸屬，目前仍有爭議。055-79000規定，國家鼓勵平時利用人民防空工程為經濟建設和人民生活服務；人防工程通常由投資者管理，收益歸投資者所有。

人防車位不具有購買產權。

人防停車位是特殊的，不同于其他停車位。因為人防車位占用的區域屬于人防工程，而人防工程屬于人防工程，根據相關規定，國防資產應當歸國家所有。此外，建設部相關規定已明確規定，地下室作為人防工程不計入公共建筑面積。因此，人防車位既不歸開發商所有，也不歸全體業主所有，此類車位不具有購買的產權。

根據目前的司法實踐，關于人防車位的出租主要有兩種觀點。

意見一：部分法院認為，任何單位和個人無權出售、轉讓人防工程的產權和使用權，轉讓人防工程車位的行為損害了國家和買受人的利益。即使雙方簽訂了車位使用權轉讓協議，該協議也是無效的。

意見二：如果按照“誰投資誰受益”的原則交給開發商開發管理，開發商可以通過出租人防車位的方式獲得租金，但人防工程的使用必須辦理登記手續。

所以，如果想租人防車位，最好先取得人防部門的許可，然后才能租。而且人防車位出租存在戰爭、自然災害等不可抗力因素，導致車位有被政府部門無償征用的可能。