違章建筑的價值認定

違章建筑大家都不陌生。在日常生活中，我們經常會聽到違章建筑的出現。一般來說，違章建筑會被有關部門拆除。那么，法律上對違法建筑的產權評價分析是怎樣的呢？下面小編整理了以下內容來解答大家的疑問，希望對大家有所幫助。

（一）違法建筑依法不取得物權法上的所有權效力

一、取得違章建筑所有權違背法定產權的基本原則

所謂法定物權，是指物權的種類、效力、變更要素、保護方式等只能由物權法規定，當事人不得自行創設。我國《物權法》第30條明確規定：“因依法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅的物權，自該事實行為成就時發生效力。” 《物權法》第三十條規定的合法建造房屋，是指合法的房屋建造程序不準，違法建筑不得取得產權。這里所謂的合法性，主要是強調已經完成了具體的審批手續，取得了合法的土地使用權，符合規劃要求。如果是違建房屋形成的違章建筑，當然不適用本條規定。因此，法定物權原則要求所有權的取得不得違反法律規定。

2.違法建筑取得所有權不符合產權公示原則

所謂物權公示原則，是指物權的設立和變更，必須按照法定方式公開，以便第三人及時了解權利的變更情況。 [8] 外界可以通過這種公示的方式了解情況，這方面有不作為義務的原則。我國《物權法》第6條規定：“不動產權利的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定辦理登記。”登記。我國現行立法和司法在實踐中適用登記實體主義。根據登記實體主義，不動產權利的取得、轉讓、變更、廢止等，未經登記不發生效力。因此，違章建筑無法辦理產權登記手續，產權也無法公示。

3、違章建筑不具有產權的法律特征

根據物權法理論，一般認為物權具有支配性、排他性、絕對性和可轉讓性四個特征，以及占有、使用、收益和處分四種權力。我國現行《城市房地產管理法》不承認違章建筑可以設立物權，建設者不享有違章建筑的所有權。違章建筑因其固有的違法性，不能依據物權法授予其所有權。

（二）違反規定的建設者享有違法建筑的物權占有權益

違法建筑不能取得產權是因為違法，但不代表所有違法建筑都不能取得所有權效力。違章建筑作為違章建筑的一種，在未被確認違法或強拆前，作為一種財產仍然客觀存在。違章建筑之所以違法，是因為違反了法律法規的強制性規定。建筑物沒有所有權，但不能否認違章建筑物在客觀上具有占有和處分的權利。觀點仍然具有的使用價值是不可否認的。違章建筑的使用價值是具有居住功能的客觀存在的建筑物本身。因此，除非建筑物存在嚴重質量問題，不能正常使用，否則違法建筑仍能滿足人們生產生活的需要（如遮風擋雨，基本具備合法建筑應有的功能）。法律可以禁止違法建筑的所有權，但不能消除使用價值的客觀屬性。因此，違章建筑雖然違法，但并沒有失去使用價值。這種使用價值對違法建筑的相關方來說是一種利益，違法建筑的占有就是實現這種利益。

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