5.1利率降到4.3能省多少錢

隨著國家對房地產市場的調控，存量房貸利率的下調已成為一種趨勢。近期，有觀點認為，從5%甚至6%以上下調至“4”開頭其實也不錯了，能夠節約不少利息。然而，對于是否應該選擇等待降低存量房貸利率，還是提前還款，這成為了一個值得思考的問題。

根據央視的舉例測算，貸款本金為100萬元，利率從5.1%下調至4.3%(下降0.8%)后每年可以少支出5000元利息，這些錢夠一次家庭短途自駕游了。這意味著，降低利率確實可以節省一部分利息支出。

然而，對于大部分人來說，提前還貸可能更為劃算。原因在于，自2022年9月以來，銀行存款利率已經兩次下降，今年9月1日起又進一步下降。四大行的一年定存利率為1.55%，最長的五年期定存利率只有2.25%。如果擁有50萬元，通過理財能夠實現年化6%的投資收益，而貸款利率為5%。在這種情況下，提前還貸雖然可以省下5%的貸款利息支出，但卻失去了6%的投資收益。因此，不如用銀行的錢賺1%的利差。

另一方面，如果每年都將資金存入銀行，一年的投資收益率可能只有3%甚至更低。在這種情況下，提前還貸雖然損失了3%的投資收益，但節約了5%的貸款利息支出。

因此，在存量房貸利率下降后依然比投資收益低的情況下，持幣在手顯然不太劃算。提前還了4%以上成本的貸款是能夠獲益的。當然，前提是有足夠的資金。如果銀行里基本上沒有多少存款，那么不必考慮提前還款這個選擇，享受國家給的降低首套房存量房貸利率、每年少還幾千元也是不錯的。

總之，在存量房貸利率調整的背景下，購房者需要根據自身的經濟狀況和市場情況來權衡提前還款和等待降低利率的利弊。在做出決策時，要充分考慮各種因素，確保自己的選擇是符合自身利益的。