土地使用權評估增值需要做賬嗎，如何做

2、法律分析：不需要做賬。企業必須依法進行資產評估，注冊資本不能隨意調整。企業在未發生法定資產評估經濟行為的情況下，產權未發生直接變動，不能按評估增值增加資本公積直接轉增注冊資本。

3、一般企業轉讓的土地使用權連同地上建筑物及其附著物一并在“固定資產”等科目核算的，轉讓時應交的土地增值稅：借：固定資產清理。貸：應交稅費——應交土地增值稅。

4、按照增值額400萬繳納土地增值稅，并且400萬作為當期損益來核算，計入本年應納稅所得額，無法進行稅務籌劃(土地增值稅可以籌劃免稅)，如果企業稅務付現壓力大，可以向稅局申請分五年支付。

5、增值稅根據財稅(2016)36號文相關規定，轉讓2016年5月1日之前取得的不動產，可以選擇簡易計稅方法，適用5%的增值稅稅率。