如何確定過戶價格？

確定過戶價格，需要綜合多種費用來計算。

每種費用都有其自身的計算邏輯。首先是契稅，它取決于房屋面積和購買者購房情況，像首套房90平以下為1%，90至144平是1.5%，超過144平則為3%，二套房不論面積均按3%征收。個人所得稅方面，若房屋是賣方家庭唯一住房且房產(chǎn)證滿5年可免征，否則按交易差價20%或總價1%征收。房產(chǎn)證未滿2年需按交易總價5.6%繳納增值稅，滿2年則免征。印花稅一般是交易總價的0.05% 。交易手續(xù)費按房屋面積每平方米幾元計算，登記費幾十元到幾百元不等。

這些費用共同構(gòu)成過戶價格的計算部分。不過，不同地區(qū)政策有較大差異，具體過戶價格的確定務(wù)必以當(dāng)?shù)匾?guī)定為準(zhǔn)。在交易時，為了更準(zhǔn)確地算出過戶價格，建議向?qū)I(yè)中介或當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門進行咨詢。