按揭如何計(jì)算

按揭計(jì)算核心涉及貸款本金、貸款利率、貸款期限、還款方式，常見(jiàn)還款方式有等額本息和等額本金，各有相應(yīng)計(jì)算公式 。

貸款本金即購(gòu)車或購(gòu)房資金總額減去首付款的金額。貸款利率由金融機(jī)構(gòu)依據(jù)個(gè)人信用等多方面情況確定。貸款期限常見(jiàn)的有1年、2年、3年、5年等多種選擇。

等額本息還款法下，每月還款金額固定，計(jì)算公式為每月還款額 = [貸款本金×月利率×（1 + 月利率）^還款月數(shù)] ÷ [（1 + 月利率）^還款月數(shù) - 1] ，前期還款中利息占比較大，本金占比逐漸增大。而等額本金還款法是將貸款本金平均分在每個(gè)月中，每月還款本金相同，利息根據(jù)剩余本金計(jì)算，計(jì)算公式為每月還款額 = （貸款本金÷還款月數(shù)） + （貸款本金 - 已歸還貸款本金累計(jì)額）×月利率，前期還款壓力較大，總體支付的利息相對(duì)較少。

此外，計(jì)算按揭還需考慮手續(xù)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、提前還款規(guī)定等因素。個(gè)人信用狀況也會(huì)對(duì)按揭計(jì)算產(chǎn)生影響，信用良好往往可獲得更低貸款利率。總之，在進(jìn)行按揭計(jì)算時(shí)，要綜合多方面因素，謹(jǐn)慎做出選擇。