1、房子抵押可以過戶,但有一定限制條件,具體規(guī)定如下:房子抵押期間,抵押人可以轉讓抵押財產(chǎn)。當事人另有約定的,按照其約定。2、有抵押貸款的房子可以過戶,但是應當經(jīng)抵押權人的同意,并清償?shù)盅旱膫鶆蘸螅盅簷嗳藚f(xié)助辦理注銷抵押,再辦理買賣更名過戶手續(xù),具體流程如下:賣方個人還清銀行的貸款,取消抵押,然后才能辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。3、法律主觀:有抵押貸款的房子能過戶嗎一種是你和業(yè)主協(xié)商到銀行,向銀行出具雙方關于房屋產(chǎn)權變更所達成的書面協(xié)議。4、不能過戶,必須先將貸款還清取回房產(chǎn)證方可進行正常的房產(chǎn)證過戶手續(xù)。